13963 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 6 296 $/m² · 75,7 m² · constr. 1991 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 282 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596311205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
74005596311205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 454 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +8 928 $ | 165 766 $ Poids 80 % |
| 2 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 243 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 467 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 426 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 466 156 $ Poids 76 % |
| 4 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 493 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 302 559 $ Poids 73 % |
| 5 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 267 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 518 365 $ Poids 73 % |
| 6 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 504 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 897 $ Poids 72 % |
| 7 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 326 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 73 351 $ Poids 71 % |
| 8 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 406 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 134 $ Poids 71 % |
| 9 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 266 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 588 $ Poids 70 % |
| 10 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 617 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 814 $ Poids 69 % |
| 11 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 534 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 682 $ Poids 69 % |
| 12 | 14186, rue Leblanc, Mirabel 2025-10-16 · 403 m · Vendu 505 000 $ (6 084 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 569 987 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.