13933-13935 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 163,5 m² · constr. 1989 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 439 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596311720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
74005596311720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 294 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 564 934 $ Poids 87 % |
| 2 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 521 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 533 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 212 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 653 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 710 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 659 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 13850, rue Lepage, Mirabel 2025-10-10 · 198 m · Vendu 668 000 $ (4 369 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 686 253 $ Poids 75 % |
| 6 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 763 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 546 184 $ Poids 72 % |
| 7 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 848 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 482 463 $ Poids 71 % |
| 8 | 14082, rue Lepage, Mirabel 2025-08-13 · 305 m · Vendu 555 000 $ (3 544 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 643 582 $ Poids 71 % |
| 9 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 842 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 534 346 $ Poids 71 % |
| 10 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 618 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 609 400 $ Poids 71 % |
| 11 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 741 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 614 916 $ Poids 70 % |
| 12 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 750 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 694 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.