13976 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 82,3 m² · constr. 1994 · terrain 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 600 $
Rôle antérieur 262 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596311872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
74005596311872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 14 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 383 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 174 121 $ Poids 86 % |
| 2 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 489 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 489 976 $ Poids 86 % |
| 3 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 272 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 938 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 486 $ Poids 85 % |
| 4 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 573 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 500 605 $ Poids 84 % |
| 5 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 241 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 297 $ Poids 83 % |
| 6 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 330 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 543 828 $ Poids 83 % |
| 7 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 563 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +1 481 $ | 318 754 $ Poids 83 % |
| 8 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 605 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 501 370 $ Poids 82 % |
| 9 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 378 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 77 487 $ Poids 79 % |
| 10 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 362 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +1 144 $ | 248 455 $ Poids 79 % |
| 11 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 294 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 893 588 $ Poids 79 % |
| 12 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 687 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 535 413 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.