13970 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 91 m² · constr. 1998 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 275 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596311991500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
74005596311991500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 282 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 458 481 $ Poids 93 % |
| 2 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 397 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 493 350 $ Poids 93 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 387 222 $ Poids 87 % |
| 4 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 268 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 587 050 $ Poids 82 % |
| 5 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 351 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge −4 542 $ | 495 783 $ Poids 82 % |
| 6 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 382 421 $ Poids 80 % |
| 7 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 713 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 548 598 $ Poids 79 % |
| 8 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 478 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 536 429 $ Poids 78 % |
| 9 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 227 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +8 243 $ | 614 835 $ Poids 78 % |
| 10 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 620 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 536 662 $ Poids 77 % |
| 11 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 589 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 535 924 $ Poids 77 % |
| 12 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 506 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 124 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.