14041-14043 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 118,2 m² · constr. 1998 · terrain 960,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 443 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596312244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
443 800 $
ID provincial
74005596312244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 462 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 532 637 $ Poids 83 % |
| 2 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 458 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 954 $ Poids 73 % |
| 3 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 237 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 472 501 $ Poids 71 % |
| 4 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 518 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 886 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 666 540 $ Poids 71 % |
| 5 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 602 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 998 $ Poids 69 % |
| 6 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 802 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 579 695 $ Poids 68 % |
| 7 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 476 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 635 476 $ Poids 67 % |
| 8 | 13950, rue Campeau, Mirabel 2025-06-27 · 499 m · Vendu 545 500 $ (4 768 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 654 155 $ Poids 62 % |
| 9 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 463 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 539 612 $ Poids 61 % |
| 10 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 164 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 420 708 $ Poids 60 % |
| 11 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +52 202 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 609 998 $ Poids 60 % |
| 12 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 603 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 605 213 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.