14031 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 87,7 m² · constr. 1994 · terrain 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 332 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596312463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
74005596312463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
523 998 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 184 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 441 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 306 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 475 084 $ Poids 93 % |
| 3 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 490 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 516 420 $ Poids 86 % |
| 4 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 390 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 504 127 $ Poids 86 % |
| 5 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 532 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 517 131 $ Poids 85 % |
| 6 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 607 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 528 194 $ Poids 84 % |
| 7 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 251 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 566 646 $ Poids 82 % |
| 8 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 327 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge −13 627 $ | 478 316 $ Poids 82 % |
| 9 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 511 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +1 481 $ | 328 367 $ Poids 81 % |
| 10 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 233 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 558 955 $ Poids 81 % |
| 11 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 468 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 373 635 $ Poids 81 % |
| 12 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 634 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 552 369 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.