14445 Rue HERON · Mirabel
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 149,5 m² · constr. 2020 · terrain 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,4 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 398 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596318318800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
74005596318318800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 114 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 526 370 $ Poids 99 % |
| 2 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 110 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 526 365 $ Poids 97 % |
| 3 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 377 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 682 802 $ Poids 94 % |
| 4 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 66 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 652 $ | 571 372 $ Poids 93 % |
| 5 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 86 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 552 103 $ Poids 92 % |
| 6 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 33 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 570 965 $ Poids 85 % |
| 7 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 579 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 264 $ Poids 85 % |
| 8 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 681 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 570 879 $ Poids 79 % |
| 9 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 422 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 524 785 $ Poids 78 % |
| 10 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 461 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 699 643 $ Poids 75 % |
| 11 | 9818, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 83 m · Vendu 525 000 $ (3 613 $/m²) 145,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 578 565 $ Poids 67 % |
| 12 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 385 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 651 971 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.