9805-9807 Boulevard ST CANUT · Mirabel
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 712,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 379 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596319902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
74005596319902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 232 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 784 $ Poids 91 % |
| 2 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 129 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 501 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 253 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 262 $ Poids 88 % |
| 4 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 483 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 902 $ Poids 82 % |
| 5 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 368 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 068 $ Poids 81 % |
| 6 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 535 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 163 $ Poids 76 % |
| 7 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 036 $ Poids 75 % |
| 8 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 712 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 448 018 $ Poids 75 % |
| 9 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 142 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 709 $ Poids 73 % |
| 10 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 235 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 422 524 $ Poids 73 % |
| 11 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 821 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 460 $ Poids 72 % |
| 12 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 829 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 216 909 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.