9445 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 5 586 $/m² · 104,7 m² · constr. 2009 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596319929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
74005596319929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 41 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 192 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 201 $ Poids 91 % |
| 2 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 419 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 661 312 $ Poids 88 % |
| 3 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 467 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 631 301 $ Poids 76 % |
| 4 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 236 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +42 557 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 663 597 $ Poids 75 % |
| 5 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 140 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 517 955 $ Poids 71 % |
| 6 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 227 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +15 222 $ | 496 939 $ Poids 71 % |
| 7 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 182 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 958 $ Poids 70 % |
| 8 | 9620, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-29 · 256 m · Vendu 498 000 $ (5 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 274 $ · Ajust. superficie +13 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 287 $ Poids 69 % |
| 9 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 875 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +42 245 $ | 529 223 $ Poids 69 % |
| 10 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 186 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 618 448 $ Poids 69 % |
| 11 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 779 m · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 868 $ Poids 67 % |
| 12 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 490 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +42 199 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 666 046 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.