13913 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 74 m² · constr. 1970 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 242 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596320126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
74005596320126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 5 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 342 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −6 696 $ | 148 565 $ Poids 79 % |
| 2 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 200 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 741 $ Poids 76 % |
| 3 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 460 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 480 981 $ Poids 69 % |
| 4 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 554 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 416 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 387 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 700 $ Poids 65 % |
| 6 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 394 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 464 778 $ Poids 64 % |
| 7 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 604 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 272 870 $ Poids 63 % |
| 8 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 364 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −38 636 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 788 360 $ Poids 62 % |
| 9 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 630 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 419 718 $ Poids 62 % |
| 10 | 13310, rue Henri-Joly, Mirabel 2025-06-19 · 91 m · Vendu 515 000 $ (6 382 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −21 379 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 648 $ Poids 61 % |
| 11 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 554 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 508 149 $ Poids 61 % |
| 12 | 14380, rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-06-25 · 282 m · Vendu 455 000 $ (5 638 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 184 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.