13960 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 106,8 m² · constr. 1995 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 282 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596320229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
74005596320229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 593 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 499 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 492 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 564 972 $ Poids 85 % |
| 4 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 607 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 625 873 $ Poids 81 % |
| 5 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 507 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 571 139 $ Poids 80 % |
| 6 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 363 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 101 $ Poids 79 % |
| 7 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 691 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 541 130 $ Poids 77 % |
| 8 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 507 837 $ Poids 76 % |
| 9 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 555 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 598 770 $ Poids 74 % |
| 10 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 861 $ Poids 71 % |
| 11 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 412 403 $ Poids 67 % |
| 12 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 734 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 043 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.