13903 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 97,2 m² · constr. 1970 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 329 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596320304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
74005596320304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 432 $ Poids 88 % |
| 2 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 489 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 496 033 $ Poids 88 % |
| 3 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 532 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 483 648 $ Poids 86 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 359 622 $ Poids 85 % |
| 5 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 463 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 230 $ Poids 85 % |
| 6 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 354 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 405 $ Poids 82 % |
| 7 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 587 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 733 $ Poids 78 % |
| 8 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 308 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 549 819 $ Poids 73 % |
| 9 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 388 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −45 422 $ | 470 654 $ Poids 73 % |
| 10 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 014 $ Poids 73 % |
| 11 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 779 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 708 $ Poids 72 % |
| 12 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 651 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 723 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 531 230 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.