13956 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 225 m² · constr. 1989 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 700 $
Rôle antérieur 513 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596320397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
501 900 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
74005596320397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 66 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 256 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +15 407 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 529 251 $ Poids 70 % |
| 2 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 722 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 079 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 762 654 $ Poids 55 % |
| 3 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 711 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 871 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 764 371 $ Poids 46 % |
| 4 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 853 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 231 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 720 231 $ Poids 46 % |
| 5 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 742 $ Poids 42 % |
| 6 | 8934, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 663 $/m²) 215,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 868 $ Poids 41 % |
| 7 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 539 $ Poids 41 % |
| 8 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 531 911 $ Poids 40 % |
| 9 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 621 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 609 527 $ Poids 40 % |
| 10 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 849 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +87 328 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 851 593 $ Poids 38 % |
| 11 | 8904, rue de l'Apothicaire, Mirabel 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 599 500 $ (2 764 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 784 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 596 528 $ Poids 37 % |
| 12 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +37 070 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 225 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.