13891-13893 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 108,4 m² · constr. 2007 · terrain 540,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 381 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596320462700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
74005596320462700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 640 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +37 275 $ | 532 681 $ Poids 83 % |
| 2 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 475 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 603 157 $ Poids 83 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 607 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 520 384 $ Poids 83 % |
| 4 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 670 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 580 122 $ Poids 79 % |
| 5 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 659 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 665 739 $ Poids 78 % |
| 6 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 430 645 $ Poids 75 % |
| 7 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 553 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 607 566 $ Poids 75 % |
| 8 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 507 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 538 349 $ Poids 72 % |
| 9 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 606 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 635 185 $ Poids 72 % |
| 10 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 294 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 420 199 $ Poids 69 % |
| 11 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 780 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 844 $ Poids 65 % |
| 12 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 437 100 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.