13946 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 103,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 399 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596320655400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
399 700 $
ID provincial
74005596320655400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 29 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 453 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 536 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 387 611 $ Poids 84 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 618 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 505 220 $ Poids 84 % |
| 4 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 560 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 712 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 543 759 $ Poids 82 % |
| 5 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 629 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 596 292 $ Poids 80 % |
| 6 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 646 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 474 533 $ Poids 79 % |
| 7 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 485 063 $ Poids 76 % |
| 8 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 393 609 $ Poids 75 % |
| 9 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 649 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 947 $ Poids 74 % |
| 10 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 485 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 035 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 502 435 $ Poids 72 % |
| 11 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 575 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 571 841 $ Poids 71 % |
| 12 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 267 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 376 060 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.