13881 Rue LEPAGE · Mirabel
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 86 m² · constr. 1997 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 313 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596320720100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
74005596320720100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 397 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 277 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +13 392 $ | 179 786 $ Poids 83 % |
| 3 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 520 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 477 821 $ Poids 83 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 367 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 745 $ Poids 80 % |
| 5 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 327 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 546 $ Poids 79 % |
| 6 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 403 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge −6 813 $ | 480 810 $ Poids 79 % |
| 7 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 638 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 022 $ Poids 78 % |
| 8 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 213 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 509 249 $ Poids 78 % |
| 9 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 713 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 518 821 $ Poids 78 % |
| 10 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 737 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 519 594 $ Poids 77 % |
| 11 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 479 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 168 $ Poids 77 % |
| 12 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 680 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 329 785 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.