14005 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983 · terrain 881,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 289 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596321007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
74005596321007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 227 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 916 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 404 759 $ Poids 88 % |
| 2 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 470 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 468 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 388 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 166 679 $ Poids 85 % |
| 4 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 563 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 475 888 $ Poids 85 % |
| 5 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 311 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 520 494 $ Poids 83 % |
| 6 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 601 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 476 480 $ Poids 83 % |
| 7 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 569 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 303 884 $ Poids 83 % |
| 8 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 287 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 470 044 $ Poids 81 % |
| 9 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 375 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 436 606 $ Poids 80 % |
| 10 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 254 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 878 474 $ Poids 79 % |
| 11 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 380 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −11 435 $ | 236 963 $ Poids 79 % |
| 12 | 9352, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-01 · 693 m · Vendu 525 000 $ (6 280 $/m²) 83,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 509 050 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.