13966 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 284 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596321110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
74005596321110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 553 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 517 303 $ Poids 86 % |
| 2 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 578 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 497 187 $ Poids 85 % |
| 3 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 503 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 562 720 $ Poids 84 % |
| 4 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 600 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 481 $ Poids 81 % |
| 5 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 493 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 569 005 $ Poids 80 % |
| 6 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 404 669 $ Poids 78 % |
| 7 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 702 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 538 754 $ Poids 76 % |
| 8 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 506 026 $ Poids 76 % |
| 9 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 549 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 596 572 $ Poids 74 % |
| 10 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 225 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 393 341 $ Poids 71 % |
| 11 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 410 990 $ Poids 67 % |
| 12 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 719 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 702 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 393 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.