13995 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 85,9 m² · constr. 1983 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596321284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
74005596321284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 253 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 411 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 412 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 443 958 $ Poids 86 % |
| 3 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 509 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 475 485 $ Poids 84 % |
| 4 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 601 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 484 088 $ Poids 83 % |
| 5 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 637 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 484 652 $ Poids 82 % |
| 6 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 350 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 169 277 $ Poids 82 % |
| 7 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 228 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 532 149 $ Poids 81 % |
| 8 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 350 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 528 338 $ Poids 81 % |
| 9 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 310 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −38 609 $ | 448 761 $ Poids 81 % |
| 10 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 601 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge −14 812 $ | 308 869 $ Poids 80 % |
| 11 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 350 351 $ Poids 79 % |
| 12 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 493 696 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.