13983-13985 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 113,8 m² · constr. 1982 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 392 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596321452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
74005596321452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 604 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 482 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 668 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 513 869 $ Poids 77 % |
| 4 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 566 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 607 060 $ Poids 77 % |
| 5 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 468 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 547 975 $ Poids 73 % |
| 6 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 514 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 581 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 13950, rue Campeau, Mirabel 2025-06-27 · 356 m · Vendu 545 500 $ (4 768 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +10 910 $ | 600 025 $ Poids 67 % |
| 8 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 746 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 296 $ Poids 67 % |
| 9 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 468 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 493 953 $ Poids 66 % |
| 10 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 382 903 $ Poids 66 % |
| 11 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 555 297 $ Poids 66 % |
| 12 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 395 584 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.