9830 Rue NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 6 560 $/m² · 68,9 m² · constr. 1994 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 250 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596321555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
74005596321555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
519 900 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 478 m · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 321 $ Poids 67 % |
| 2 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 389 m · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 301 $ Poids 65 % |
| 3 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 359 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 622 $ Poids 62 % |
| 4 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 332 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 161 690 $ Poids 57 % |
| 5 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 527 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 246 $ Poids 55 % |
| 6 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 301 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −31 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 074 $ Poids 54 % |
| 7 | 14257, rue du Cardinal, Mirabel 2025-05-21 · 525 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 793 $ Poids 52 % |
| 8 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 704 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 782 $ Poids 49 % |
| 9 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 637 m · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 520 $ Poids 48 % |
| 10 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 659 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 061 $ Poids 44 % |
| 11 | 13310, rue Henri-Joly, Mirabel 2025-06-19 · 173 m · Vendu 515 000 $ (6 382 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 875 $ Poids 43 % |
| 12 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 737 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 266 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.