9845-9847 Rue NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 84,7 m² · constr. 1997 · terrain 460 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 283 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596322652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
74005596322652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
519 950 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 180 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 440 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 494 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 615 $ Poids 85 % |
| 3 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 358 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge +13 392 $ | 178 580 $ Poids 84 % |
| 4 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 604 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 515 014 $ Poids 84 % |
| 5 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 474 407 $ Poids 83 % |
| 6 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 342 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 526 $ Poids 82 % |
| 7 | 9430, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-06-01 · 649 m · Vendu 495 000 $ (5 837 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 515 800 $ Poids 82 % |
| 8 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 606 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 527 231 $ Poids 81 % |
| 9 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 232 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −6 813 $ | 477 508 $ Poids 81 % |
| 10 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 149 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 683 $ Poids 81 % |
| 11 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 629 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 327 470 $ Poids 80 % |
| 12 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 235 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 497 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.