9828 Rue LIMOGES · Mirabel
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 174,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 461 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596323382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
74005596323382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 503 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 720 093 $ Poids 77 % |
| 2 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 227 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +25 744 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 720 603 $ Poids 77 % |
| 3 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 533 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 592 107 $ Poids 73 % |
| 4 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 793 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 671 919 $ Poids 72 % |
| 5 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 275 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 568 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 746 $ Poids 72 % |
| 6 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 815 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −51 291 $ | 570 365 $ Poids 70 % |
| 7 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 890 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −46 495 $ | 508 407 $ Poids 69 % |
| 8 | 13920, rue Latreille, Mirabel 2026-06-23 · 824 m · Vendu 639 000 $ (3 937 $/m²) 162,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +57 510 $ | 728 584 $ Poids 68 % |
| 9 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 897 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 556 754 $ Poids 67 % |
| 10 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 511 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 692 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 684 962 $ Poids 65 % |
| 11 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 922 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 781 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 662 819 $ Poids 62 % |
| 12 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 808 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 574 666 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.