13926 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 112,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 215,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 300 $
Rôle antérieur 391 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596330052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
74005596330052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 450 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 613 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 525 $ Poids 81 % |
| 2 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 693 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 487 577 $ Poids 79 % |
| 3 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 420 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 553 057 $ Poids 77 % |
| 4 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 663 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 518 128 $ Poids 75 % |
| 5 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 612 560 $ Poids 75 % |
| 6 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 586 324 $ Poids 70 % |
| 7 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 312 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 398 775 $ Poids 68 % |
| 8 | 13950, rue Campeau, Mirabel 2025-06-27 · 303 m · Vendu 545 500 $ (4 768 $/m²) 114,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 045 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +19 093 $ | 605 346 $ Poids 68 % |
| 9 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 296 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 386 400 $ Poids 66 % |
| 10 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 606 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 560 076 $ Poids 65 % |
| 11 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 558 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 498 069 $ Poids 65 % |
| 12 | 9361, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-11-18 · 833 m · Vendu 390 000 $ (3 501 $/m²) 111,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 196 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.