13931 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 105,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 420 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596330498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
74005596330498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 367 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 547 573 $ Poids 90 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 247 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 394 892 $ Poids 83 % |
| 3 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 584 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 607 774 $ Poids 82 % |
| 4 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 565 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 187 $ Poids 81 % |
| 5 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 693 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 715 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 484 058 $ Poids 78 % |
| 7 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 631 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 554 518 $ Poids 77 % |
| 8 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 528 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 582 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 268 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 401 080 $ Poids 73 % |
| 10 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 579 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 493 953 $ Poids 72 % |
| 11 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 251 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 383 357 $ Poids 71 % |
| 12 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 546 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 512 487 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.