13921 Rue LEBLANC · Mirabel
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 91,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 330 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596330636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
74005596330636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 375 977 $ Poids 91 % |
| 2 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 361 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 500 $ Poids 91 % |
| 3 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 568 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 478 388 $ Poids 86 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 245 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 371 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 316 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 481 664 $ Poids 82 % |
| 6 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 248 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 570 579 $ Poids 82 % |
| 7 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 356 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 114 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 511 596 $ Poids 80 % |
| 8 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 647 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 544 $ Poids 78 % |
| 9 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 770 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 532 127 $ Poids 75 % |
| 10 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 572 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 210 $ Poids 75 % |
| 11 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 387 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 597 763 $ Poids 74 % |
| 12 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 651 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 519 597 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.