9875 Rue NORMAND · Mirabel
Valeur estimée
443 600 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 70,6 m² · constr. 1971 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 300 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596332038700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
74005596332038700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 9 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 224 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 473 400 $ Poids 69 % |
| 2 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 339 m · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 297 254 $ Poids 65 % |
| 3 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 377 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie −8 906 $ · Ajust. âge −5 952 $ | 146 155 $ Poids 65 % |
| 4 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 249 m · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 496 996 $ Poids 62 % |
| 5 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 438 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 297 $ Poids 59 % |
| 6 | 14167, rue Lepage, Mirabel 2025-06-16 · 513 m · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 500 131 $ Poids 59 % |
| 7 | 14257, rue du Cardinal, Mirabel 2025-05-21 · 393 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 325 697 $ Poids 58 % |
| 8 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 499 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 409 291 $ Poids 52 % |
| 9 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 211 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −54 091 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 776 656 $ Poids 51 % |
| 10 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 358 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 457 579 $ Poids 50 % |
| 11 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 735 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 460 869 $ Poids 50 % |
| 12 | 9465, boul. de St-Canut, Mirabel 2025-06-02 · 651 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 810 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.