14246 Rue PHILIPPON · Mirabel
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 7 643 $/m² · 48,2 m² · constr. 1965 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 182 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596335874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
74005596335874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 3 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9844-9846, Boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-08-14 · 414 m · Vendu 629 995 $ (12 092 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 022 $ · Ajust. superficie −23 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 438 $ Poids 63 % |
| 2 | 9848 and 9407, boulevard de Saint-Canut and rue des Outardes, Mirabel 2025-06-20 · 419 m · Vendu 908 283 $ (17 433 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 002 $ · Ajust. superficie −33 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 290 $ Poids 58 % |
| 3 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 884 m · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 378 646 $ Poids 45 % |
| 4 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 903 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 336 878 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, Montée Cyr, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (5 278 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 175 $ Poids 33 % |
| 6 | 9374, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-05-27 · 896 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −25 088 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 337 080 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, Montée Cyr, Saint-Colomban 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 143 500 $ (2 754 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 527 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 656 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.