9345 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 124,9 m² · constr. 1997 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596338564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
74005596338564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
505 138 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 43 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 410 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 483 693 $ Poids 84 % |
| 2 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 406 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 538 742 $ Poids 76 % |
| 3 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 473 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −24 682 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 577 484 $ Poids 74 % |
| 4 | 14105, rue Campeau, Mirabel 2025-12-12 · 540 m · Vendu 546 022 $ (4 024 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 454 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 748 $ Poids 69 % |
| 5 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 206 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 682 289 $ Poids 64 % |
| 6 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 260 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +43 411 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 649 589 $ Poids 60 % |
| 7 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 569 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −18 444 $ | 247 838 $ Poids 56 % |
| 8 | 9135, rue des Outardes, Mirabel 2025-04-08 · 399 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 589 795 $ Poids 55 % |
| 9 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 885 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 988 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 545 413 $ Poids 55 % |
| 10 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 933 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 594 347 $ Poids 53 % |
| 11 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 157 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 110 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 559 215 $ Poids 52 % |
| 12 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 306 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 194 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 926 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.