9395-9397 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 290,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 035,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 700 $
Rôle antérieur 661 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596339171100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 400 $
Valeur bâtiment
656 300 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
74005596339171100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 138 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 83 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 600 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +92 678 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 641 697 $ Poids 20 % |
| 2 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 766 128 $ Poids 18 % |
| 3 | 19, rue des Malards, Saint-Colomban 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 268 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +89 223 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 995 367 $ Poids 16 % |
| 4 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 275 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 934 975 $ Poids 15 % |
| 5 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 225 799 $ (1 089 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 526 $ · Ajust. superficie +45 149 $ · Ajust. âge −2 258 $ | 287 216 $ Poids 14 % |
| 6 | 42, du Lac-Rinfret, Saint-Colomban 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 266 304 $ (983 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 726 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 322 806 $ Poids 13 % |
| 7 | 124, Rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 580 $/m²) 325,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie −45 663 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 933 576 $ Poids 10 % |
| 8 | 381, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-04-25 · 852 m · Vendu 271 725 $ (1 349 $/m²) 201,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 142 $ · Ajust. superficie +59 904 $ · Ajust. âge −1 359 $ | 366 412 $ Poids 10 % |
| 9 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-05 · 981 m · Vendu 527 000 $ (2 800 $/m²) 188,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +131 750 $ · Ajust. âge −42 160 $ | 623 235 $ Poids 9 % |
| 10 | 120, rue Des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 377 $/m²) 207,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +139 966 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 963 880 $ Poids 8 % |
| 11 | , Mirabel 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (2 955 $/m²) 230,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +88 805 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 833 922 $ Poids 7 % |
| 12 | 8913, rue de l'Armurier, Mirabel 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 579 000 $ (2 669 $/m²) 216,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 835 $ · Ajust. âge −55 005 $ | 621 830 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.