13896 Rue LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
470 700 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 88,4 m² · constr. 1991 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 328 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596340117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
74005596340117000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 13 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 373 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 436 158 $ Poids 92 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 369 590 $ Poids 89 % |
| 3 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 297 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 473 281 $ Poids 83 % |
| 4 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 239 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 560 776 $ Poids 83 % |
| 5 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 607 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 469 723 $ Poids 83 % |
| 6 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 155 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +8 928 $ | 177 548 $ Poids 80 % |
| 7 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 199 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 365 036 $ Poids 77 % |
| 8 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 768 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 522 323 $ Poids 76 % |
| 9 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 600 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 445 $ Poids 75 % |
| 10 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 526 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 321 $ Poids 75 % |
| 11 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 434 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 587 576 $ Poids 74 % |
| 12 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 698 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 499 436 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.