13866-13868 Rue LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 170,1 m² · constr. 1989 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 464 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596340611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
406 900 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
74005596340611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 56 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13890, rue du Merlot, Mirabel 2026-07-27 · 548 m · Vendu 547 000 $ (3 225 $/m²) 169,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 493 106 $ Poids 87 % |
| 2 | 13750, rue du Merlot, Mirabel 2026-03-20 · 464 m · Vendu 569 900 $ (3 360 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 523 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 557 273 $ Poids 86 % |
| 3 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 544 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 546 006 $ Poids 86 % |
| 4 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 154 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −27 855 $ | 665 725 $ Poids 82 % |
| 5 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 484 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 651 552 $ Poids 81 % |
| 6 | 13720, rue du Merlot, Mirabel 2025-10-28 · 452 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 687 $ Poids 76 % |
| 7 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 627 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 234 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 614 766 $ Poids 71 % |
| 8 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 400 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 621 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 576 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 622 $ Poids 70 % |
| 10 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 620 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 736 345 $ Poids 70 % |
| 11 | 13830, rue du Merlot, Mirabel 2025-09-03 · 511 m · Vendu 565 000 $ (3 331 $/m²) 169,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 687 $ Poids 70 % |
| 12 | 13850, rue Lepage, Mirabel 2025-10-10 · 200 m · Vendu 668 000 $ (4 369 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie +37 572 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 700 671 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.