13885 Rue LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 148,7 m² · constr. 1978 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 362 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596340707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
74005596340707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 355 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 305 $ Poids 86 % |
| 2 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 555 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 516 469 $ Poids 85 % |
| 3 | 10330, Rue du Chinon, Mirabel 2026-02-05 · 475 m · Vendu 625 000 $ (4 368 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 626 007 $ Poids 82 % |
| 4 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 691 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 561 998 $ Poids 81 % |
| 5 | 13850, rue Lepage, Mirabel 2025-10-10 · 240 m · Vendu 668 000 $ (4 369 $/m²) 152,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 898 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 653 924 $ Poids 79 % |
| 6 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 443 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 500 998 $ Poids 78 % |
| 7 | 9936, rue Loranger, Mirabel 2025-11-24 · 114 m · Vendu 619 000 $ (3 842 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −23 822 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 590 567 $ Poids 77 % |
| 8 | 14105, rue Campeau, Mirabel 2025-12-12 · 237 m · Vendu 546 022 $ (4 024 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 454 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge −51 872 $ | 568 758 $ Poids 76 % |
| 9 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 805 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 479 593 $ Poids 72 % |
| 10 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 970 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 715 $ Poids 65 % |
| 11 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 961 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 477 711 $ Poids 65 % |
| 12 | 10495, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-05-22 · 566 m · Vendu 595 000 $ (3 533 $/m²) 168,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 803 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 508 200 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.