13856 Rue LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
515 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 103,4 m² · constr. 1991 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 342 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596340780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
74005596340780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 265 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 544 244 $ Poids 95 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 209 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 392 643 $ Poids 87 % |
| 3 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 447 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −19 124 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 198 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 129 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 398 622 $ Poids 79 % |
| 5 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 660 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 604 584 $ Poids 78 % |
| 6 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 533 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 803 $ Poids 74 % |
| 7 | 14017, rue Poitras, Mirabel 2026-06-30 · 837 m · Vendu 460 000 $ (4 402 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 379 $ Poids 73 % |
| 8 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 778 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 171 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 551 243 $ Poids 72 % |
| 9 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 603 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 439 $ Poids 70 % |
| 10 | 14125, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-27 · 864 m · Vendu 497 000 $ (4 555 $/m²) 109,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −2 485 $ | 481 532 $ Poids 68 % |
| 11 | 9916, rue Normand, Mirabel 2025-07-14 · 382 m · Vendu 375 000 $ (3 548 $/m²) 105,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 381 330 $ Poids 67 % |
| 12 | 9415, Croissant Rosaire-Cusson, Mirabel 2025-11-10 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 390 $/m²) 102,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 491 374 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.