13970 Rue LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 74,6 m² · constr. 1995 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596341095700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
74005596341095700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 209 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +11 904 $ | 167 722 $ Poids 83 % |
| 2 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 412 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 473 133 $ Poids 73 % |
| 3 | 14244, Rue Robert, Mirabel 2025-08-20 · 368 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 977 $ Poids 72 % |
| 4 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 651 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 471 973 $ Poids 65 % |
| 5 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 376 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 909 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 588 $ Poids 64 % |
| 6 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 499 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 524 584 $ Poids 63 % |
| 7 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 600 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 74 349 $ Poids 61 % |
| 8 | 14257, rue du Cardinal, Mirabel 2025-05-21 · 449 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 208 $ Poids 61 % |
| 9 | 13310, rue Henri-Joly, Mirabel 2025-06-19 · 308 m · Vendu 515 000 $ (6 382 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 540 637 $ Poids 60 % |
| 10 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 760 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 480 515 $ Poids 59 % |
| 11 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 778 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 306 526 $ Poids 59 % |
| 12 | 14380, rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-06-25 · 446 m · Vendu 455 000 $ (5 638 $/m²) 80,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 477 651 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.