13895 Rue LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 80,2 m² · constr. 1978 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 285 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596341510000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
74005596341510000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 7 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 140 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −744 $ | 160 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 13450, Rue Henri-Joly, Mirabel 2025-11-20 · 416 m · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 450 863 $ Poids 80 % |
| 3 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 370 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 715 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 449 673 $ Poids 75 % |
| 5 | 14126, rue Leblanc, Mirabel 2025-12-01 · 560 m · Vendu 465 000 $ (5 602 $/m²) 83 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 500 746 $ Poids 74 % |
| 6 | 14222, rue Campeau, Mirabel 2025-10-07 · 446 m · Vendu 750 000 $ (9 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 846 542 $ Poids 74 % |
| 7 | 9480, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2026-05-25 · 820 m · Vendu 492 000 $ (5 857 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 455 095 $ Poids 70 % |
| 8 | 13725, rue Latreille, Mirabel 2025-11-03 · 628 m · Vendu 75 000 $ (912 $/m²) 82,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 529 $ Poids 70 % |
| 9 | 14031, rue Poitras, Mirabel 2026-03-24 · 826 m · Vendu 296 250 $ (3 561 $/m²) 83,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 625 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −22 219 $ | 291 315 $ Poids 69 % |
| 10 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 218 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 501 965 $ Poids 68 % |
| 11 | 9500, rue Lucien-Proulx, Mirabel 2025-10-31 · 623 m · Vendu 228 700 $ (2 716 $/m²) 84,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −17 152 $ | 227 307 $ Poids 68 % |
| 12 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 266 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −45 422 $ | 427 467 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.