13962 Rue ALAIN · Mirabel
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 98 m² · constr. 1969 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 294 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596341950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
74005596341950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 10 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 221 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 498 266 $ Poids 96 % |
| 2 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 115 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 353 904 $ Poids 93 % |
| 3 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 123 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 171 $ Poids 90 % |
| 4 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 520 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 427 $ Poids 80 % |
| 6 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 559 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 463 $ Poids 76 % |
| 7 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 675 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 330 $ Poids 75 % |
| 8 | 9525, Croissant Rosaire Cusson, Mirabel 2026-05-11 · 769 m · Vendu 535 000 $ (5 410 $/m²) 98,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 812 $ Poids 75 % |
| 9 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 268 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −45 422 $ | 472 686 $ Poids 74 % |
| 10 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 449 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 564 090 $ Poids 74 % |
| 11 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 233 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 552 196 $ Poids 73 % |
| 12 | 10335, rue du Chinon, Mirabel 2026-04-20 · 419 m · Vendu 580 000 $ (5 239 $/m²) 110,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −33 270 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 512 277 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.