9973 Rue COUTURE · Mirabel
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 87,1 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 310 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596345294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
74005596345294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 432 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 322 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 518 461 $ Poids 94 % |
| 3 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 404 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 553 754 $ Poids 88 % |
| 4 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 517 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 769 $ Poids 87 % |
| 5 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 446 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 558 004 $ Poids 85 % |
| 6 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 182 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 469 978 $ Poids 84 % |
| 7 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 158 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 517 080 $ Poids 84 % |
| 8 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 242 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 556 914 $ Poids 82 % |
| 9 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 328 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 548 053 $ Poids 82 % |
| 10 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 436 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 367 074 $ Poids 80 % |
| 11 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 628 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 466 309 $ Poids 80 % |
| 12 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 595 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 496 029 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.