9982 Rue COUTURE · Mirabel
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 84,5 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 100 $
Rôle antérieur 252 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596345601600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
74005596345601600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
507 994 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 11 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 426 298 $ Poids 90 % |
| 2 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 364 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 510 737 $ Poids 89 % |
| 3 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 548 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 202 $ Poids 87 % |
| 4 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 368 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 540 318 $ Poids 83 % |
| 5 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 188 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −8 400 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 509 800 $ Poids 82 % |
| 6 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 436 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 545 371 $ Poids 81 % |
| 7 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 152 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 463 373 $ Poids 81 % |
| 8 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 622 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 489 216 $ Poids 80 % |
| 9 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 221 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 549 189 $ Poids 79 % |
| 10 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 456 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 893 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 549 754 $ Poids 79 % |
| 11 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 523 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +8 928 $ | 173 930 $ Poids 79 % |
| 12 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 741 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 475 783 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.