10003 Rue COUTURE · Mirabel
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 61,9 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 205 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596345678400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
74005596345678400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
505 563 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 4 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10003, rue Couture, Mirabel 2025-12-05 · 0 m · Vendu 250 000 $ (4 039 $/m²) 61,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 14220, rue Philippon, Mirabel 2025-10-27 · 90 m · Vendu 415 000 $ (6 759 $/m²) 61,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 145 $ Poids 83 % |
| 3 | 13935, rue Plouffe, Mirabel 2026-06-22 · 974 m · Vendu 450 000 $ (8 007 $/m²) 56,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 495 $ Poids 57 % |
| 4 | 9372, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-12-04 · 992 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 375 935 $ Poids 51 % |
| 5 | 9844-9846, Boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-08-14 · 407 m · Vendu 629 995 $ (12 092 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 022 $ · Ajust. superficie +59 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 268 $ Poids 47 % |
| 6 | 9848 and 9407, boulevard de Saint-Canut and rue des Outardes, Mirabel 2025-06-20 · 409 m · Vendu 908 283 $ (17 433 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 002 $ · Ajust. superficie +85 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 709 $ Poids 43 % |
| 7 | 9374, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-05-27 · 985 m · Vendu 325 000 $ (5 702 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 969 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 376 137 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, rue des Malards, Saint-Colomban 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 402 412 $ (6 125 $/m²) 65,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 710 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 386 243 $ Poids 37 % |
| 9 | 379, rue Raoul, Saint-Colomban 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 112 000 $ (1 558 $/m²) 71,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 553 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 115 565 $ Poids 30 % |
| 10 | 9400, boulevard de St-Canut, Mirabel 2025-04-23 · 940 m · Vendu 390 000 $ (5 455 $/m²) 71,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 425 441 $ Poids 29 % |
| 11 | 9854, boulevard de St-Canut, Mirabel 2024-08-30 · 465 m · Vendu 322 500 $ (4 620 $/m²) 69,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 384 485 $ Poids 26 % |
| 12 | 6, Montée Cyr, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (5 278 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 331 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.