10007 Rue COUTURE · Mirabel
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 87,8 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 900 $
Rôle antérieur 288 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596345789500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
74005596345789500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
505 069 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 320 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 439 141 $ Poids 93 % |
| 3 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 360 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 561 911 $ Poids 91 % |
| 4 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 472 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 998 $ Poids 89 % |
| 5 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 379 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 566 025 $ Poids 88 % |
| 6 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 114 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 523 940 $ Poids 85 % |
| 7 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 232 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −15 898 $ | 476 299 $ Poids 84 % |
| 8 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 302 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 564 293 $ Poids 81 % |
| 9 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 309 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 555 085 $ Poids 81 % |
| 10 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 465 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 372 029 $ Poids 81 % |
| 11 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 662 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −12 247 $ | 490 125 $ Poids 81 % |
| 12 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 692 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 472 947 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.