9255 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 130,4 m² · constr. 2002 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 386 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596347781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
74005596347781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 37 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 355 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 492 880 $ Poids 92 % |
| 2 | 14105, rue Campeau, Mirabel 2025-12-12 · 403 m · Vendu 546 022 $ (4 024 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 454 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 597 464 $ Poids 80 % |
| 3 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 635 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 604 373 $ Poids 75 % |
| 4 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 573 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 563 669 $ Poids 74 % |
| 5 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 55 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 400 $ Poids 70 % |
| 6 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 474 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 445 583 $ Poids 64 % |
| 7 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 480 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 536 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 445 579 $ Poids 63 % |
| 8 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 420 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie −33 888 $ · Ajust. âge −50 397 $ | 489 739 $ Poids 61 % |
| 9 | 9135, rue des Outardes, Mirabel 2025-04-08 · 235 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 800 $ Poids 60 % |
| 10 | 10330, Rue du Chinon, Mirabel 2026-02-05 · 797 m · Vendu 625 000 $ (4 368 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 617 294 $ Poids 60 % |
| 11 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 454 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −32 898 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 855 $ Poids 60 % |
| 12 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 367 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 490 178 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.