9245 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 101,5 m² · constr. 2002 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 100 $
Rôle antérieur 397 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596347890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
397 200 $
ID provincial
74005596347890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 39 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 67 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 631 731 $ Poids 93 % |
| 2 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 628 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +5 620 $ | 569 852 $ Poids 83 % |
| 3 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 256 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 240 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 632 630 $ Poids 82 % |
| 4 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 526 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +6 810 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 408 946 $ Poids 81 % |
| 5 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 284 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 600 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 598 047 $ Poids 79 % |
| 7 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 113 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 604 371 $ Poids 79 % |
| 8 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 253 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 590 391 $ Poids 76 % |
| 9 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 568 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 414 745 $ Poids 73 % |
| 10 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 299 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 738 $ Poids 72 % |
| 11 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 404 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 025 $ Poids 71 % |
| 12 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 309 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 494 720 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.