9260 Rue OUTARDES · Mirabel
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 149,8 m² · constr. 2002 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 455 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596347947100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
74005596347947100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9260, rue des Outardes, Mirabel 2026-08-11 · 3 m · Vendu 627 000 $ (4 186 $/m²) 149,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 14585, rue Du Héron, Mirabel 2026-06-30 · 463 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 647 $ Poids 90 % |
| 3 | 14569, rue du Héron, Mirabel 2026-05-15 · 472 m · Vendu 524 995 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 479 642 $ Poids 89 % |
| 4 | 14529, rue du Héron, Mirabel 2026-02-11 · 410 m · Vendu 530 500 $ (3 548 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 525 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge −50 397 $ | 524 160 $ Poids 86 % |
| 5 | 14547, rue du Héron, Mirabel 2026-02-06 · 446 m · Vendu 515 000 $ (3 445 $/m²) 149,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 270 $ Poids 84 % |
| 6 | 14465, Rue Du Héron, Mirabel 2025-11-05 · 361 m · Vendu 525 000 $ (3 512 $/m²) 149,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 524 241 $ Poids 80 % |
| 7 | 10215, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-01-27 · 562 m · Vendu 565 000 $ (3 739 $/m²) 151,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 620 511 $ Poids 79 % |
| 8 | 14079, rue Lepage, Mirabel 2026-05-29 · 704 m · Vendu 490 000 $ (3 239 $/m²) 151,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 542 750 $ Poids 79 % |
| 9 | 14190, rue Campeau, Mirabel 2026-06-16 · 407 m · Vendu 449 000 $ (3 341 $/m²) 134,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 525 286 $ Poids 78 % |
| 10 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 590 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +29 706 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 646 748 $ Poids 70 % |
| 11 | 14105, rue Campeau, Mirabel 2025-12-12 · 459 m · Vendu 546 022 $ (4 024 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 454 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +13 651 $ | 636 494 $ Poids 69 % |
| 12 | 14155, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-17 · 905 m · Vendu 529 000 $ (3 391 $/m²) 156 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 544 938 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.