9900 Rue GEAIS BLEUS · Mirabel
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 87,5 m² · constr. 1997 · terrain 913,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 363 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596348135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
74005596348135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 149 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 535 550 $ Poids 98 % |
| 2 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 471 $ Poids 96 % |
| 3 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 97 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 572 744 $ Poids 95 % |
| 4 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 269 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 576 673 $ Poids 91 % |
| 5 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 486 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 499 065 $ Poids 89 % |
| 6 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 495 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 447 382 $ Poids 87 % |
| 7 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 114 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 564 093 $ Poids 85 % |
| 8 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 154 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 532 900 $ Poids 84 % |
| 9 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 490 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge −6 813 $ | 484 621 $ Poids 77 % |
| 10 | 14196, rue Leblanc, Mirabel 2026-04-02 · 691 m · Vendu 435 000 $ (5 241 $/m²) 83 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 952 $ Poids 74 % |
| 11 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 547 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 002 $ Poids 74 % |
| 12 | 9970, rue des Hirondelles, Mirabel 2025-08-01 · 144 m · Vendu 489 900 $ (5 618 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge −2 449 $ | 528 747 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.