9935 Rue GEAIS BLEUS · Mirabel
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 106,2 m² · constr. 2001 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 352 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596349032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
74005596349032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 35 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 269 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 641 899 $ Poids 93 % |
| 2 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 381 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 608 433 $ Poids 85 % |
| 3 | 9970, rue Chevrier, Mirabel 2025-11-04 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 613 465 $ Poids 80 % |
| 4 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 32 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 833 $ Poids 73 % |
| 5 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 71 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 482 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 87 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 503 181 $ Poids 70 % |
| 7 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 270 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 647 606 $ Poids 68 % |
| 8 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 864 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 580 158 $ Poids 68 % |
| 9 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 290 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 558 372 $ Poids 67 % |
| 10 | 9945, rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-06-19 · 15 m · Vendu 500 000 $ (4 950 $/m²) 101 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 159 $ Poids 67 % |
| 11 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 759 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 415 796 $ Poids 65 % |
| 12 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 169 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 504 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 601 704 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.