9985 Rue GEAIS BLEUS · Mirabel
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 98 m² · constr. 2001 · terrain 515,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 318 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596349529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
74005596349529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
498 462 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 19 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 51 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 233 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 588 $ Poids 88 % |
| 3 | 9580, rue des Outardes, Mirabel 2026-02-17 · 384 m · Vendu 575 000 $ (5 643 $/m²) 101,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 585 297 $ Poids 85 % |
| 4 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 249 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 577 343 $ Poids 85 % |
| 5 | 9989, rue Chevrier, Mirabel 2026-04-01 · 333 m · Vendu 590 000 $ (5 582 $/m²) 105,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 619 013 $ Poids 83 % |
| 6 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 78 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 131 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 914 $ Poids 76 % |
| 7 | 14545, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-08-06 · 36 m · Vendu 434 900 $ (4 362 $/m²) 99,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge −2 174 $ | 464 930 $ Poids 75 % |
| 8 | 14500, rue des Tourterelles, Mirabel 2025-07-29 · 127 m · Vendu 455 000 $ (4 568 $/m²) 99,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 484 451 $ Poids 73 % |
| 9 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 370 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge +7 349 $ | 538 909 $ Poids 72 % |
| 10 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 637 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 482 927 $ Poids 71 % |
| 11 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-08-05 · 51 m · Vendu 485 000 $ (5 301 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 276 $ Poids 70 % |
| 12 | 9470, rue de la Chouette, Mirabel 2025-07-16 · 272 m · Vendu 540 000 $ (5 352 $/m²) 100,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 536 430 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.