9950 Rue GEAIS BLEUS · Mirabel
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 89,2 m² · constr. 2002 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 347 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596349632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
74005596349632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2026-06-11 · 50 m · Vendu 590 000 $ (6 448 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 592 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 220 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 553 850 $ Poids 97 % |
| 3 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 146 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 457 $ Poids 95 % |
| 4 | 14490, rue Des Goélands, Mirabel 2026-04-15 · 210 m · Vendu 580 000 $ (6 346 $/m²) 91,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 567 $ Poids 94 % |
| 5 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 403 m · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 516 177 $ Poids 90 % |
| 6 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 578 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 462 930 $ Poids 84 % |
| 7 | 14335, rue du Cardinal, Mirabel 2025-11-11 · 220 m · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 549 910 $ Poids 83 % |
| 8 | 14421, rue du Cardinal, Mirabel 2025-12-17 · 181 m · Vendu 495 000 $ (5 950 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 581 525 $ Poids 81 % |
| 9 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 558 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +4 542 $ | 500 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 9955, Rue des Geais-Bleus, Mirabel 2025-08-05 · 50 m · Vendu 485 000 $ (5 301 $/m²) 91,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 521 379 $ Poids 74 % |
| 11 | 9970, rue des Hirondelles, Mirabel 2025-08-01 · 98 m · Vendu 489 900 $ (5 618 $/m²) 87,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 545 770 $ Poids 74 % |
| 12 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 620 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 592 302 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.