13855 Rue LEMELIN · Mirabel
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 89,9 m² · constr. 1997 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 323 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596350093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
74005596350093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-03-05 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 871 $/m²) 93 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 383 293 $ Poids 91 % |
| 2 | 9831, rue Limoges, Mirabel 2026-05-07 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 056 $/m²) 89 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 450 $ Poids 89 % |
| 3 | 14180, rue Aldège Bélisle, Mirabel 2025-11-27 · 334 m · Vendu 454 222 $ (5 081 $/m²) 89,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 039 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −6 813 $ | 490 718 $ Poids 82 % |
| 4 | 14110, rue Campeau, Mirabel 2025-11-10 · 297 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 10350, rue du Sauvignon, Mirabel 2026-03-16 · 501 m · Vendu 520 000 $ (5 514 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −12 131 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 511 181 $ Poids 82 % |
| 6 | 13965, rue Campeau, Mirabel 2026-02-18 · 161 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −14 540 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 378 596 $ Poids 81 % |
| 7 | 13615, rue du Bordeaux, Mirabel 2025-11-25 · 425 m · Vendu 549 000 $ (5 993 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 811 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 550 796 $ Poids 79 % |
| 8 | 14290, rue Omer-Paquette, Mirabel 2026-07-02 · 711 m · Vendu 480 000 $ (5 252 $/m²) 91,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 488 061 $ Poids 79 % |
| 9 | 10120, rue des Chardonnerets, Mirabel 2026-07-02 · 221 m · Vendu 562 000 $ (5 581 $/m²) 100,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 523 433 $ Poids 77 % |
| 10 | 13 835, rue Lemelin, Mirabel 2026-02-13 · 55 m · Vendu 148 804 $ (1 855 $/m²) 80,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 209 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +13 392 $ | 183 404 $ Poids 77 % |
| 11 | 14434, rue du Cardinal, Mirabel 2026-07-07 · 824 m · Vendu 530 000 $ (5 942 $/m²) 89,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 542 680 $ Poids 73 % |
| 12 | 14485, Rue Omer-Paquette, Mirabel 2025-09-25 · 533 m · Vendu 549 500 $ (6 174 $/m²) 89 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 608 691 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.