13952 Rue ALAIN · Mirabel
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 218,2 m² · constr. 1996 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 489 100 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
596350148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
459 500 $
Rôle antérieur
489 100 $
ID provincial
74005596350148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9968, rue Loranger, Mirabel 2025-08-13 · 290 m · Vendu 502 500 $ (2 370 $/m²) 212 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 494 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −12 562 $ | 538 780 $ Poids 72 % |
| 2 | 9230, rue des Outardes, Mirabel 2026-07-20 · 654 m · Vendu 745 000 $ (3 898 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 824 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 775 474 $ Poids 64 % |
| 3 | 10 375, rue du Chardonnay, Mirabel 2026-07-10 · 584 m · Vendu 720 000 $ (3 842 $/m²) 187,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 168 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 717 968 $ Poids 62 % |
| 4 | 10920, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-07-28 · 445 m · Vendu 755 000 $ (4 110 $/m²) 183,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 897 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 750 397 $ Poids 61 % |
| 5 | 10 710, rue du Beaujolais, Mirabel 2026-01-23 · 592 m · Vendu 770 000 $ (4 198 $/m²) 183,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +73 053 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 837 318 $ Poids 52 % |
| 6 | 13610, rue du Merlot, Mirabel 2025-02-07 · 391 m · Vendu 535 000 $ (2 626 $/m²) 203,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 600 597 $ Poids 48 % |
| 7 | 9309, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 815 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 169 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 169 $ Poids 36 % |
| 8 | 13680, rue Simetin, Mirabel 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 866 $/m²) 198,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 796 $ Poids 35 % |
| 9 | 10385, rue du Muscadet, Mirabel 2024-12-06 · 545 m · Vendu 620 000 $ (2 516 $/m²) 246,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 653 844 $ Poids 32 % |
| 10 | 9647, boulevard de Saint-Canut, Mirabel 2025-03-17 · 842 m · Vendu 508 000 $ (2 712 $/m²) 187,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +68 044 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 668 747 $ Poids 31 % |
| 11 | 10390, rue du Chardonnay, Mirabel 2025-01-14 · 640 m · Vendu 640 000 $ (3 463 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +57 835 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 769 394 $ Poids 30 % |
| 12 | 9329, rue Magloire-Lavallée, Mirabel 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 841 $/m²) 198,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 582 567 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.